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建筑面积套内面积如何计算

问:我欲购买一套商品房,在签订商品房买卖合同时看到合同中有一条是约定商品房的建筑面积、套内建筑面积。请问:对商品房建筑面积、套内建筑面积的计算有何规定?是怎么规定的?

    答:对商品房建筑面积、套内建筑面积的计算方法规定在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。

    该《规则》规定:商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房按“套”或“单元”出售,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    公用建筑面积包括两部分:一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。(解答律师:董建国)



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