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没有办理抵押登记但是实际占有抵押房屋是否能够优先受偿

问:没有办理抵押登记,但是实际占有抵押房屋,是否能够优先受偿?

    答:不能,因为《中华人民共和国担保法》第五条规定:以城市房地产等建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。也就是说,法律规定房地产等物抵押采取的是登记生效原则,未经登记,抵押还没有生效。所以即便是实际占有房屋,占有人也不能优先受偿。



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